一、市场需求

1、分析宝山区各行业的市场需求趋势，包括消费者行为、人口结构、城市发展规划等方面。例如，随着城市化进程加速，住房建设和相关配套设施的需求可能增加。

2、研究消费者偏好和趋势，了解不同行业的产品或服务受欢迎程度。例如，新兴科技行业可能受到年轻一代的青睐，而传统产业可能受到老年人群体的支持。

3、考察竞争格局，评估市场份额和增长空间。通过比较不同行业的市场集中度和竞争程度，来判断未来的发展潜力。

4、关注政策法规对市场的影响，特别是涉及到环保、科技创新、产业政策等方面的政策变化。

5、通过市场调研、行业报告等方式收集数据，从数量和趋势上分析市场需求的动向。

二、财务状况

1、分析行业的财务指标，包括利润率、资产负债比、现金流等。比较不同行业的财务表现，找出优势和劣势。

2、考察企业的盈利模式和成本结构，了解其盈利能力和稳定性。例如，高毛利率行业可能更具吸引力。

3、研究行业的投资回报率和资本需求，评估投资的风险和回报。

4、关注财务风险，包括市场风险、信用风险、流动性风险等。通过财务报表和风险管理工具，识别和评估风险因素。

5、了解行业的财务政策和税收政策，分析其对企业盈利能力和投资回报的影响。

三、行业发展前景

1、关注行业技术创新和市场创新，评估行业未来的增长潜力。例如，新兴技术行业可能有更大的发展空间。

2、研究行业的竞争格局和市场结构，预测行业的发展方向和趋势。例如，新兴市场可能存在更多的机会。

3、考察行业的供应链和价值链，了解行业内外部环境的影响因素。例如，原材料供应的稳定性可能影响行业的发展。

4、关注行业的政策环境和法律法规，评估其对行业发展的影响。例如，政府支持和监管政策可能对行业产生积极或消极影响。

5、通过行业研究报告、专家意见等方式获取信息，做出对行业发展前景的预测。

四、管理团队

1、评估企业管理团队的经验和能力，包括管理层的背景、专业技能和领导能力。

2、了解企业的组织结构和管理制度，评估其运营效率和决策机制。

3、考察企业的人才储备和培养机制，了解其未来发展的可持续性。

4、关注管理团队的稳定性和凝聚力，评估其应对市场变化和风险挑战的能力。

5、通过对企业管理团队的深入了解和跟踪，提高对企业未来发展的把握度。

综上所述，投资人在评估宝山区不同行业的财务潜力时，需要综合考虑市场需求、财务状况、行业发展前景和管理团队等多个方面的因素。通过深入分析和全面评估，才能做出准确的投资决策，实现长期稳健的投资回报。