一、租赁合同的法律性质

企业注销后，宝山区的租赁合同是否需要解除，首先需要考虑租赁合同的法律性质。根据《中华人民共和国合同法》，租赁合同是一种合法有效的合同，具有法律约束力。但是，当一方不能继续履行合同义务时，根据合同法的相关规定，另一方可以请求解除合同或者请求采取其他补救措施。

因此，宝山区是否需要解除租赁合同取决于具体情况，包括合同条款的约定、注销企业的原因、合同履行情况等。

二、租赁合同的期限与注销时间关系

租赁合同的期限与企业注销时间之间的关系也是影响是否解除租赁合同的重要因素。如果租赁合同期限已满或者注销企业时距离合同到期仅剩很短的时间，宝山区可能不需要解除租赁合同。

但是，如果租赁合同期限尚未到期，并且注销企业会影响合同的正常履行，那么宝山区可能需要考虑解除租赁合同，以免造成不必要的经济损失。

三、租赁物的性质和用途

租赁合同中的物件性质和用途也是决定是否解除合同的重要因素。如果租赁物是一些特殊设备或者定制品，并且注销企业会导致租赁物无法继续使用或者无法找到合适的承租方，那么宝山区可能需要解除租赁合同。

但如果租赁物是一般性的办公设备或者场地，且有其他合适的承租方或者合同中有相应的约定能够保障宝山区的利益，那么宝山区可以不解除租赁合同。

四、法律责任及违约处理

企业注销后，宝山区是否需要解除租赁合同还要考虑相关的法律责任和违约处理问题。如果合同中有关于注销企业的条款，并明确了双方的权利义务以及解除合同的条件，那么宝山区需要按照合同约定处理。

同时，如果注销企业是因为违约行为而导致的，宝山区可能有权解除租赁合同并追究相应的法律责任。

综上所述，企业注销后，宝山区是否需要解除租赁合同取决于多个因素，包括合同的法律性质、期限与注销时间的关系、租赁物的性质和用途，以及法律责任及违约处理等。在实际操作中，宝山区需要根据具体情况综合考虑，采取合理有效的措施，以保障自身的合法权益。