上海宝山经济小区是一处备受关注的投资项目，其资产质量对于投资者来说至关重要。投资人评估该小区的资产质量时，需要考虑多个方面，包括但不限于以下几点：

1. 小区地理位置

小区地理位置是评估资产质量的首要因素之一。投资人需要考察小区所处的区域发展趋势、交通便利程度、周边配套设施等因素。例如，小区是否靠近商业中心、学校、医院等，这些因素会直接影响到小区的价值和租金收益。

其次，小区所在地的环境是否宜居，是否存在污染、噪音等问题也需要考虑。环境质量直接关系到居民的居住体验，进而影响到小区的租售情况和资产增值潜力。

2. 房屋建筑质量

房屋建筑质量是直接关系到资产长期价值的因素之一。投资人需要对小区的建筑质量进行仔细评估，包括房屋结构、材料选用、装修工艺等方面。建筑质量好的小区不仅更具有抗风险能力，还能够降低后期维护成本，保障投资人的长期收益。

此外，房屋的设计布局是否合理，是否符合居民的实际需求也是需要考虑的因素。一个好的设计能够提升居住舒适度，增加小区的吸引力。

3. 小区管理情况

小区的管理情况直接关系到居民的生活质量和投资的稳定性。投资人需要了解小区的物业管理情况，包括物业公司的信誉度、管理费用、服务水平等方面。一个良好的物业管理能够提供良好的生活环境，增加小区的吸引力，有利于稳定租售情况。

同时，投资人还需要考察小区的安全保障措施和应急处理能力。安全稳定的小区能够降低投资风险，提升资产质量。

4. 投资回报率

最终，投资人关心的是投资回报率。除了考虑资产增值潜力外，投资人还需要关注小区的租金收益和出售价值。投资回报率取决于多个因素，包括市场供需关系、租金水平、房价走势等。

此外，政策因素也会对投资回报率产生影响，投资人需要关注相关政策的变化，及时调整投资策略。

综上所述，投资人评估上海宝山经济小区的资产质量需要综合考虑地理位置、房屋建筑质量、小区管理情况以及投资回报率等多个方面。只有全面了解这些因素，投资人才能够做出准确的投资决策，实现稳健的资产增值。