一、区域选择

宝山区注册公司的办公地址需选择在符合规定的行政区域内。按照相关规定，公司注册地址应当位于宝山区行政区域范围内，确保公司所在地属于宝山区管辖范围，以便于后续管理和监管。

此外，选择办公地址时需考虑交通便利性和区域发展前景。优越的交通位置和良好的区域发展前景有助于提升公司形象，吸引人才和客户资源。

因此，选择宝山区内有良好交通网络和较好发展前景的地段作为公司办公地址，是符合要求的首要考虑。

二、建筑条件

注册公司的办公地址需要满足一定的建筑条件。建筑物应当符合国家相关建筑安全规范，并具备基本的办公设施和设备，如消防设施、通风设备、卫生间等。

此外，建筑物的产权证明也是注册公司所必需的，确保公司选址的建筑物合法所有权，避免后续法律风险。

因此，在选择办公地址时，应当仔细考察建筑物的安全性和设施设备情况，确保符合相关要求。

三、土地用途

公司注册的办公地址需位于规划允许的土地用途范围内。根据宝山区的土地利用规划，办公用地属于特定的土地用途，不得违规变更用途。

在选择办公地址时，应当查验所选用地的土地证和规划用途，确保符合法律规定，避免因土地用途不符合而导致的注册风险。

因此，公司注册办公地址的选择需注意土地用途符合性，遵循国家和地方相关规定。

四、租赁合同

注册公司的办公地址通常是租赁的形式，因此租赁合同是重要的法律文件。租赁合同应当明确规定租赁期限、租金、使用权归属等内容，保障公司合法权益。

此外，租赁合同还需符合相关法律法规的规定，如《合同法》等，确保合同的合法性和有效性。

因此，在选择办公地址时，签订合理合法的租赁合同是保障公司权益的重要措施。

五、税收政策

公司注册的办公地址选择还需考虑税收政策。不同地区的税收政策可能存在差异，选择税收优惠政策较为明智。

宝山区作为上海市的一部分，享有较为优惠的税收政策，如高新技术企业税收优惠、创业投资税收优惠等，对于注册公司的办公地址选择具有一定的吸引力。

因此，在选择办公地址时，应当考虑税收政策的因素，选择符合公司利益最大化的地区。

六、环境因素

办公地址的环境因素也是选择的重要考虑因素。优质的办公环境有利于提升员工工作效率和公司形象，对于公司的发展至关重要。

宝山区拥有良好的自然环境和完善的市政设施，选择适宜的办公地址有助于提升公司的工作氛围和员工生活质量。

因此，在选择办公地址时，需考虑周边环境因素，选择适宜的工作环境，促进公司的健康发展。

综上所述，宝山区注册公司的办公地址选择需考虑区域选择、建筑条件、土地用途、租赁合同、税收政策和环境因素等方面。只有综合考虑各个方面的要求，才能选择符合公司需求的理想办公地址，为公司的发展提供良好的支持和保障。