一、法律法规

投资人在宝山区注册公司时，需要了解土地使用权转让政策的首要方面是相关的法律法规。中国的土地使用权转让受到土地管理法、城市房地产管理法等法律法规的规范。投资人应该明确了解这些法规对土地使用权转让的规定，以确保公司在土地使用方面的合法性。

例如，《中华人民共和国土地管理法》规定了土地使用权的取得、转让、变更和终止等方面的规定，投资人需要了解其中土地转让的程序、条件以及转让后的权益保障等内容。

此外，投资人还需要关注地方性的法规，如上海市的土地管理条例等，因为这些地方性法规可能对土地使用权转让有更为具体的规定。

投资人若能够全面了解相关法律法规，将有助于避免在土地使用权转让过程中出现违规行为，降低法律风险。

二、土地政策变化

了解土地政策的变化对投资人在宝山区注册公司是否需要了解土地使用权转让政策至关重要。土地政策的变化可能直接影响土地使用权的转让条件、程序以及税费等方面。

政府可能根据城市发展规划、经济政策等因素对土地政策进行调整，这可能导致土地转让条件的调整或者转让程序的变化。因此，投资人需要及时了解土地政策的变化，以便调整公司的发展战略和规划。

此外，土地政策的变化也可能影响到土地转让的税费标准，投资人需要及时了解相关政策，以避免因税费变化而增加公司的成本。

因此，投资人在宝山区注册公司时，需要密切关注土地政策的变化，及时调整公司的发展策略，以保障公司的长期发展。

三、土地市场情况

投资人在注册公司时，还需要了解宝山区土地市场的情况，包括土地供应量、土地价格趋势以及土地使用权转让的市场需求等方面。

通过了解土地市场情况，投资人可以更好地把握土地使用权转让的时机，避免在市场低迷时转让土地，从而降低公司的经营风险。

此外，投资人还可以通过了解土地市场情况，选择合适的土地使用权转让方式，如出让、挂牌出售等，以获取更好的转让收益。

因此，投资人应该密切关注宝山区土地市场的情况，及时调整土地使用权转让策略，以确保公司的经营稳定和发展。

四、风险评估

在了解土地使用权转让政策的过程中，投资人需要进行全面的风险评估，以确定土地转让是否符合公司的长期发展战略。

首先，投资人需要评估土地使用权转让的法律风险，包括转让程序是否合法、转让后是否能够保障公司的权益等方面。

其次，投资人还需要评估土地市场风险，包括市场供需情况、土地价格波动等因素对公司的影响。

最后，投资人还需要评估土地政策风险，包括政策变化对土地转让的影响等。

通过全面的风险评估，投资人可以更好地把握土地使用权转让的时机，降低公司的经营风险，实现公司长期稳定发展。

综上所述，投资人在宝山区注册公司时需要了解土地使用权转让政策，包括相关法律法规、土地政策变化、土地市场情况以及风险评估等方面。只有全面了解土地使用权转让政策，投资人才能够更好地把握市场机遇，降低公司的经营风险，实现公司的长期稳定发展。