一、了解相关法律法规

在注册涉外房地产开发企业之前，首要任务是了解相关法律法规。宝山区作为上海的一个行政区，其法律法规与上海市的整体相符，但也可能存在一些区域性的规定。因此，企业注册者应当详细了解《上海市房地产管理条例》、《外商投资企业法》等相关法规，特别是涉及外资企业的规定。

其次，还需要了解宝山区具体的土地政策、房地产开发政策等。这些政策的变化可能对企业的注册和经营产生重大影响，因此及时了解并遵守这些政策是至关重要的。

此外，还需要清楚了解注册企业的资本要求、产权结构、外资比例等具体要求，以确保注册过程的顺利进行。

在注册之前，最好咨询专业律师或法律顾问，以确保注册过程的合法合规。

二、确定企业类型

在宝山注册涉外房地产开发企业时，企业类型的选择至关重要。一般来说，可以选择注册为有限责任公司、合伙企业或者独资企业等形式。

有限责任公司是最常见的企业形式之一，其注册流程相对简单，适用于大多数情况。合伙企业则可以与其他投资者共同合作，分担风险，但其注册和管理可能相对复杂一些。独资企业则由一家公司独立经营，适用于个人或者单一投资者。

在选择企业类型时，应当考虑到企业的规模、所有人的风险承担能力、投资方式等因素，选择最适合自身情况的企业形式。

三、资金准备与银行开户

注册涉外房地产开发企业需要足够的资金支持。在资金准备方面，首先需要缴纳注册资本。根据相关规定，外商投资企业的注册资本一般较高，因此需要充分考虑资金的充足性。

在资金准备充足的前提下，还需要选择合适的银行开立企业账户。在宝山区，有多家银行可供选择，注册者可以根据自身需求和银行服务进行选择。

此外，还需要准备好相关的资金证明文件，以证明注册资金来源的合法性。

四、办理登记手续

一旦确定了企业类型，资金准备就绪，就可以开始办理登记手续了。在宝山注册企业的登记手续包括申请名称预先核准、申请工商营业执照、申请组织机构代码证等。

其中，名称预先核准是注册过程中的第一步，需要向当地市场监督管理局提交申请，并等待核准结果。一旦名称核准通过，就可以正式申请工商营业执照。

在办理登记手续的过程中，需要提供相关的注册材料，包括注册申请书、公司章程、投资者身份证明、注册资本证明等。

完成登记手续后，还需要向税务部门注册纳税人识别号，以及向外汇管理部门办理外汇登记等。

五、遵守税收法规

注册涉外房地产开发企业后，需要严格遵守税收法规。根据中国的税收法规，企业需要缴纳企业所得税、增值税等各种税费。

在宝山注册企业后，企业应当按时足额地缴纳各项税费，并及时报送税务申报表。同时，还需要做好相关的税务审计工作，确保税收的合规性。

此外，还需要关注税收政策的变化，根据实际情况调整企业的税务策略，以最大程度地降低税负。

总结

注册涉外房地产开发企业是一个复杂而又重要的过程，需要注册者充分了解相关法律法规，选择合适的企业类型，做好资金准备，办理登记手续，并严格遵守税收法规。只有做好这些准备工作，才能够顺利注册一家涉外房地产开发企业，并确保企业的合法合规经营。