一、税收优惠政策

宝山区为吸引更多投资者，实施了一系列税收优惠政策。首先是企业所得税的减免和减半优惠，针对不同类型的企业，采取差别化的政策。对于新设立的高新技术企业，享受企业所得税减免优惠，免征企业所得税前3年，后3年减半征收。此外，对于符合条件的外资企业和科技型中小企业，也有类似的税收优惠政策。

其次，宝山区还实施了增值税返还政策。对于符合条件的企业，按照一定比例将增值税返还给企业，以减轻企业的税收负担。这一政策尤其吸引了制造业等传统产业的投资者，为其提供了良好的发展环境。

除此之外，宝山区还针对研发费用、技术转让等方面制定了一系列税收优惠政策，以激励企业加大科技创新和技术转移的投入。

二、土地使用税优惠

在土地使用税方面，宝山区采取了一系列优惠政策来吸引投资。首先是对于符合条件的企业，可以享受土地使用税的减免或减半政策。特别是对于引进的高新技术企业和总部企业，更有可能享受到较大幅度的减免优惠。

其次，对于土地闲置期较长而未投入生产的企业，宝山区也会给予一定的税收优惠，鼓励其尽快投入生产，提高土地利用效率。

这些土地使用税的优惠政策，有效地降低了企业的成本，增强了宝山区的投资吸引力。

三、个人所得税优惠

除了企业税收优惠外，宝山区还实施了一些个人所得税方面的优惠政策，以吸引高素质人才的流入。首先是对于符合条件的高层次人才和紧缺人才，给予个人所得税减免或减半的优惠政策，以提高其在宝山区的工作和生活吸引力。

其次，对于在宝山区购房的个人，也可以享受到一定的个人所得税优惠政策，以鼓励更多人在宝山区置业。

这些个人所得税的优惠政策，不仅有利于吸引人才，也有助于促进宝山区的经济发展和房地产市场的繁荣。

四、其他税收返还政策

除了上述主要的税收返还政策外，宝山区还有一些其他的税收返还政策，如印花税、城市维护建设税等方面的优惠政策。对于符合条件的企业或个人，可以享受到一定比例的减免或返还。

此外，宝山区还针对特定行业或项目制定了一些定向的税收返还政策，以鼓励其发展壮大。

这些多样化的税收返还政策，为投资者提供了更多的选择和机会，进一步提升了宝山区的投资环境和竞争力。

综上所述，宝山区的税收返还政策涵盖了企业所得税、增值税、土地使用税、个人所得税等多个方面，通过各种优惠政策，吸引了大量投资者和人才的到来，促进了宝山区经济的快速发展。未来，宝山区可以进一步完善税收返还政策，加大对创新型企业和高素质人才的支持力度，进一步提升宝山区的产业水平和经济竞争力。