一、宝山注册房地产开发企业的法律程序

在宝山注册房地产开发企业，首先需要了解相关的法律程序。根据《中华人民共和国公司法》等相关法律法规，注册房地产开发企业需要遵循一系列程序。首先，要选择合适的企业类型，如有限责任公司或股份有限公司。然后，需准备好各项注册材料，包括企业名称、住所、注册资本等，并进行申请。接着，需要办理工商登记，领取营业执照。最后，还需要办理税务登记、社保登记等相关手续，确保企业合法经营。

二、注册资本与投资策略

注册资本是注册房地产开发企业的重要一环。在宝山注册企业时，需要考虑适当的注册资本规模。根据实际情况和经营计划，确定注册资本的金额。同时，还需制定合理的投资策略，包括资金来源、投资规划、资金运作等方面。合理的投资策略能够确保企业的稳健发展，提高投资回报率。

三、土地使用权及规划审批

在宝山注册房地产开发企业后，需要办理土地使用权手续。这涉及到土地出让、土地征收等程序，需要与政府相关部门进行协调和申请。同时，还需要进行规划审批，确保房地产开发项目符合国家和地方的规划要求，保障项目的合法性和可持续性。

四、项目立项与融资渠道

注册房地产开发企业后，需要进行项目立项，确定开发项目的具体内容、规模和投资额。同时，还需要寻找合适的融资渠道，包括银行贷款、股权融资、债券发行等方式。选择合适的融资渠道能够降低企业的资金成本，提高项目的盈利能力。

五、市场营销与销售策略

注册房地产开发企业后，需要制定有效的市场营销策略，包括产品定位、渠道选择、推广方式等。同时，还需要制定销售策略，包括价格策略、销售渠道、售后服务等方面。通过精准的市场营销和销售策略，能够提升企业的竞争力，实现销售目标。

六、风险管理与合规监管

在注册房地产开发企业后，需要重视风险管理和合规监管工作。建立健全的风险管理体系，包括市场风险、资金风险、政策风险等方面。同时，要加强对企业的合规监管，确保企业的经营活动符合法律法规，避免出现违法违规行为，保护企业和投资者的合法权益。

综上所述，注册房地产开发企业是一个复杂而又具有挑战性的过程。需要遵循相关法律程序，制定合理的投资策略，办理土地使用权和规划审批手续，寻找合适的融资渠道，制定有效的市场营销和销售策略，同时加强风险管理