开发区内的企业租赁成本和条件是企业在选择办公场所时需要深入考虑的重要因素之一。租赁成本和条件的优劣直接影响着企业的运营成本和办公环境，对于企业的发展具有重要意义。

一、地理位置优势

开发区通常位于城市的交通枢纽或者工业园区，拥有得天独厚的地理位置优势。这种位置优势使得企业可以更便利地接触供应商、客户和合作伙伴，降低了物流成本和交通费用。

同时，地理位置优越也使得开发区内的企业更容易获得政府支持和优惠政策，如税收优惠、用地补贴等，进一步降低了企业的运营成本。

二、物业管理水平

开发区内的物业管理水平直接影响着企业的办公环境和运营效率。优秀的物业管理公司能够提供及时有效的服务，保障企业的正常运营。

良好的物业管理还能够提供安全、清洁、舒适的办公环境，提升员工的工作满意度和生产效率。

三、租金水平

开发区内的租金水平是企业租赁成本的主要组成部分之一。相比于城市中心区域，开发区的租金往往更为合理，可以大大降低企业的租赁成本。

此外，开发区的租金水平也受到周边配套设施和交通便利程度的影响。一般来说，交通便利、配套设施完善的开发区租金会相对较高，但相对于城市中心区域仍然具有一定的优势。

四、配套设施完善程度

开发区内的配套设施包括停车场、餐饮、购物等各种便利设施。配套设施完善程度对企业的日常办公和员工的生活质量都有着重要影响。

一个配套设施完善的开发区能够为企业提供更便利的办公条件，提升员工的工作效率和生活品质。

五、政策支持力度

政府的政策支持是开发区的重要优势之一。各级政府为了吸引企业入驻开发区，通常会出台一系列优惠政策，如税收优惠、用地补贴等。

这些政策支持能够有效降低企业的运营成本，提升企业的竞争力，是企业选择租赁开发区办公场所的重要考量因素之一。

六、发展潜力和前景

开发区的发展潜力和前景也是企业选择租赁的重要考量因素之一。一个发展潜力巨大、前景广阔的开发区能够为企业提供更多的发展机遇和商业合作。

因此，企业在选择租赁开发区办公场所时，除了考虑眼前的成本和条件，还需要考虑未来的发展前景，做出全面的考量。

综上所述，开发区内的企业租赁成本和条件受到诸多因素的影响，地理位置优势、物业管理水平、租金水平、配套设施完善程度、政策支持力度以及发展潜力和前景都是企业在做出选择时需要综合考虑的因素。只有全面评估各方面因素，才能为企业选择最合适的办公场所，提升企业的竞争力和发展空间。