一、经济发展需求

宝山经济开发区（下文简称宝山开发区）作为上海市重要的经济增长极，其发展需要不断吸引企业投资兴业。工厂的开办需要充分考虑经济发展的需求，因此用地面积的要求至关重要。

首先，工厂的用地面积应当满足工厂规模和生产需求。根据工厂所生产的产品种类、生产工艺和生产能力等因素，确定用地面积。

其次，工厂用地面积还应考虑未来的发展空间。随着经济的不断发展，工厂可能需要扩大生产规模，因此用地面积应有一定的预留和扩展空间。

另外，工厂用地面积的确定还应考虑工厂的配套设施和服务设施，如停车场、办公楼、员工宿舍等，确保工厂的正常运转和员工生活的便利。

综上所述，宝山开发区开办工厂的用地面积需求应当充分考虑经济发展的需求、工厂规模和生产需求、未来发展空间以及配套设施等因素。

二、环保要求

随着社会对环境保护意识的提高，工厂的建设和运营必须符合环保要求。因此，工厂用地面积的确定也需要考虑环保因素。

首先，工厂用地面积应当考虑到环保设施的布置。例如，工厂需要建设污水处理设施、废气处理设施等，这些设施需要占用一定的用地面积。

其次，工厂用地面积的确定还应考虑到环境保护区域的划定。根据环境保护政策和法规，一些区域可能被划定为环保区域，工厂的建设和运营需要遵守相应的限制。

另外，工厂用地面积的确定还应考虑到环境保护的需求。例如，工厂周边的绿化带和生态保护区等，需要一定的用地面积进行保护和修复。

综上所述，宝山开发区开办工厂的用地面积需求还应考虑到环保设施的布置、环境保护区域的划定以及环境保护的需求。

三、城市规划要求

宝山开发区的城市规划是工厂用地面积确定的重要参考依据。城市规划的要求会直接影响工厂的用地面积。

首先，工厂用地面积应当符合城市总体规划的要求。根据城市总体规划的发展定位和空间布局，确定工厂用地的位置和规模。

其次，工厂用地面积的确定还应考虑到城市功能区划的要求。根据城市的功能定位，将工厂纳入相应的功能区域，并确定相应的用地面积。

另外，工厂用地面积的确定还应考虑到城市景观和生态环境的要求。根据城市的景观规划和生态保护要求，确定工厂的用地面积和布局。

综上所述，宝山开发区开办工厂的用地面积需求应当充分考虑城市规划的要求，包括城市总体规划、功能区划和景观生态要求等。

四、用地成本考量

工厂用地面积的确定还受到用地成本的影响。在确定工厂用地面积时，需要考虑用地成本及其对工厂经营的影响。

首先，工厂用地面积的确定应当充分考虑用地成本。根据用地市场的行情和政府的用地政策，确定合理的用地成本，并据此确定工厂用地面积。

其次，工厂用地面积的确定还应考虑到用地成本对工厂投资和运营的影响。用地成本的增加会增加工厂的建设投资和经营成本，因此需要综合考虑用地面积和经济效益。

另外，工厂用地面积的确定还应考虑到用地成本的可持续性。在确定工厂用地面积时，需要考虑未来用地成本的变化趋势，确保工厂的长期发展。

综上所述，宝山开发区开办工厂的用地面积需求还受到用地成本的影响，需要综合考虑用地成本、经济效益和可持续发展等因素。</