本文旨在探讨宝山开发区外资公司在进行地址变更时，是否需要提交新的租赁合同。通过对相关法律法规、政策要求、实际操作流程以及可能涉及的风险进行分析，旨在为外资企业提供明确的指导和建议。<

一、法律法规要求

1. 根据我国《公司法》和《企业登记管理条例》，企业在进行地址变更时，需要向工商行政管理部门提交相关材料，包括变更后的营业执照、租赁合同等。

2. 《合同法》规定，租赁合同是租赁双方权利义务的依据，租赁合同变更需双方协商一致，并签订新的租赁合同。

3. 宝山开发区作为国家级开发区，其外资公司地址变更可能还需遵守开发区内的相关规定，这些规定可能对租赁合同的提交有特殊要求。

二、政策要求

1. 国家鼓励外资企业在开发区内投资兴业，对于地址变更，政策上通常要求企业提供真实、合法的租赁合同，以保障企业的合法权益。

2. 宝山开发区作为上海市的重要经济增长点，对外资企业的地址变更有着严格的管理要求，提交新的租赁合同可能是其中一项必要条件。

3. 政策上对租赁合同的提交也有时间限制，通常要求在地址变更申请之日起一定时间内提交。

三、实际操作流程

1. 外资公司在进行地址变更前，应先与房东协商，确认租赁合同的变更事宜。

2. 签订新的租赁合同后，将合同副本提交给工商行政管理部门，作为地址变更的证明材料。

3. 工商行政管理部门在收到新的租赁合同后，将对材料进行审核，审核通过后，企业将获得新的营业执照。

四、可能涉及的风险

1. 如果外资公司未提交新的租赁合同，可能会被工商行政管理部门视为材料不齐全，导致地址变更申请被驳回。

2. 未提交新的租赁合同，可能导致企业在租赁关系上存在法律风险，如租赁合同无效、租金纠纷等。

3. 在开发区内，未提交新的租赁合同可能影响企业的信用记录，对企业后续的经营活动产生不利影响。

五、总结归纳

宝山开发区外资公司在进行地址变更时，通常需要提交新的租赁合同。这一要求既符合国家法律法规和政策要求，也有利于保障企业的合法权益。企业在进行地址变更时，应提前与房东协商，确保租赁合同的变更事宜，并按照规定提交相关材料。

六、关于宝山开发区招商服务的见解

宝山开发区招商部门在办理外资公司地址变更时，应提供专业的咨询服务，帮助企业了解相关政策要求，指导企业完成租赁合同的变更和提交工作。招商部门还应加强对企业的后续服务，确保企业在开发区内的经营活动顺利进行。通过提供高效、便捷的服务，宝山开发区将进一步提升其对外资企业的吸引力，推动区域经济的持续发展。