一、市场需求和供给

在宝山区进行项目投资时，投资人首先需要考虑的是市场的需求和供给情况。市场需求是否足够大，供给是否能够满足这种需求，直接影响着投资项目的盈利能力和回报率。投资人需要对宝山区当前的经济发展情况有深入了解，分析区域内的消费趋势、人口结构、产业布局等因素。

此外，了解竞争对手的情况也是至关重要的。如果市场竞争激烈，新项目进入可能会面临较大的挑战。因此，投资人需要进行充分的市场调研，评估市场的潜在增长空间和竞争态势，以避免市场风险。

二、政策和法律风险

政策和法律环境是影响投资项目的重要因素。投资人在宝山区进行项目投资时，需要了解当地政府的政策倾向和法规限制。政策的不确定性和变化可能对项目的运营和盈利产生重大影响。

此外，法律风险也是需要考虑的因素。了解宝山区的法律环境，包括合同法、劳动法、税法等，可以帮助投资人规避潜在的法律纠纷和风险。在项目运作过程中，遵守当地法律法规是保障投资安全的重要手段。

三、资金来源和成本

投资人在考虑项目投资时，必须充分评估资金来源和成本。资金来源的不确定性可能导致投资计划无法实施或推迟，从而增加项目的风险。投资人需要确保资金来源的稳定性和可靠性。

此外，成本也是重要的考虑因素。包括项目开发成本、运营成本、劳动力成本等在内的成本需要进行详细分析和预算。合理的成本控制是项目成功的关键，可以降低投资风险。

四、技术和市场创新

在当今快速变化的市场环境下，技术和市场创新是保持竞争优势的重要途径。投资人在宝山区进行项目投资时，需要关注技术发展趋势和市场创新机会。

投资项目是否采用最新的技术和方法，是否具有市场创新性，直接关系到项目的竞争力和盈利能力。投资人可以通过与行业内的专家、企业家进行交流，了解最新的技术动态和市场趋势，以提前把握市场变化。

五、人才和管理

人才和管理是影响项目成功的关键因素之一。投资人在宝山区进行项目投资时，需要考虑人才的招聘、培养和管理。优秀的团队和管理层可以提高项目的执行力和运营效率。

另外，良好的管理制度和流程也是必不可少的。投资人需要确保项目具有合理的组织架构和管理体系，以应对各种内部和外部风险。

六、环境和社会责任

环境和社会责任是现代企业必须面对的重要问题。投资人在宝山区进行项目投资时，需要考虑项目对环境和社会的影响。

投资项目的环保措施和社会责任履行，不仅是对当地环境和社区的尊重，也是维护企业声誉和可持续发展的需要。投资人可以通过建立健全的环境管理体系和社会责任机制，来降低环境和社会风险。

七、总结和建议

综上所述，投资人在宝山区进行项目投资时，需要综合考虑市场需求和供给、政策和法律风险、资金来源和成本、技术和市场创新、人才和管理、环境和社会责任等方面的因素。

为降低财务风险，投资人可以采取以下建议：充分的市场调研和分析，确保市场需求和供给匹配；与政府部门保持良好沟通，及时了解政策变化；谨慎选择资金来源，合理规划项目成本；关注技术创新和市场变化，保持竞争力；重视人才培养和管理，建立健全的组织架构；积极履行环境和社会责任，树立良好企业形象。

通过综合考虑和有效应对各种风险，投资人可以在宝山区的项目投资中取得更好的经济效益和社会效益。