一、租赁策略

1、租赁与购买相比，可避免直接持有房产，从而减少房产税的负担。

2、选择短期租赁合同，以避免长期房产持有税的适用。

3、与房东协商，尽可能在租赁合同中将房产税责任转嫁给房东。

4、定期审查租赁合同，确保合同条款符合当地法律和政策。

5、考虑与其他企业共享办公空间，减少单独租赁房产的成本。

二、优化资产结构

1、将企业资产注入房地产投资信托基金（REITs）等房产相关金融工具中，转移房产税责任。

2、通过设立子公司或关联公司，将房产分拆至不同实体名下，减少单一企业被征税的风险。

3、对于多处房产，合理规划房产归属，使得每个实体的房产价值最大化地处于免税范围内。

4、积极利用政府提供的税收优惠政策，如对特定用途的房产实施减免房产税。

5、及时调整资产结构，以适应税收政策和市场环境的变化。

三、合理利用税收优惠政策

1、积极寻找适用于企业的税收优惠政策，如在特定区域投资房产可享受减免或延迟缴纳房产税的政策。

2、对于符合条件的企业，申请免税或减免房产税的资格，以降低税收负担。

3、合理利用各项税收抵扣政策，如将房产租赁收入用于企业发展或再投资，以减少应缴纳的房产税额。

4、保持良好的税务合规，避免因税务违规而失去享受税收优惠的资格。

5、定期了解和跟踪当地政府发布的税收政策变化，及时调整策略以确保最大化地享受税收优惠。

四、积极参与政府合作项目

1、积极参与政府合作项目，如城市更新、公共建设等，以换取税收优惠或其他经济激励措施。

2、通过与政府合作，获得补贴或资金支持，降低企业投资房产的成本。

3、主动与政府沟通，争取更多的税收优惠政策，以支持企业发展和房产投资。

4、积极参与社会责任项目，提高企业的社会形象，获得政府和公众的支持，从而获得更多税收优惠。

5、建立良好的政府关系网络，及时获取政府发布的各类优惠政策和项目信息，以便及时调整企业房产投资策略。

在宝山区合法规避企业的房产税，需要企业根据当地的法律法规和政策，制定合理的战略和措施。通过租赁策略、优化资产结构、合理利用税收优惠政策以及积极参与政府合作项目等方式，可以有效降低企业的房产税负担，提升企业的竞争力和盈利能力。

同时，企业应保持良好的税务合规，避免因违规行为而导致的法律风险和不良影响。此外，企业还应定期了解和跟踪当地政府发布的税收政策变化，及时调整战略，以应对不断变化的税收环境。

总之，合法规避企业的房产税是企业管理和财务管理的重要一环，需要企业充分利用各种资源和政策优势，合理规划和管理房产资产，以最大限度地降低税收负担，实现可持续发展和长期利润最大化。