一、区域选择

在选择办公场地时，首要考虑的是所在区域。宝山区经济开发区拥有多个不同的区域，每个区域都有其独特的优势和特点。因此，根据企业的需求和发展定位，选择合适的区域至关重要。

首先，考虑到交通便利性。选择位于交通枢纽附近的办公场地能够提高员工的出行效率，同时便于客户和供应商的访问。

其次，需要考虑周边配套设施的完善程度。例如，是否有商务酒店、餐饮场所、银行等服务设施，以及医疗、教育等生活配套是否齐全。

另外，要考虑当地的产业集聚程度。选择与企业所处行业相关的产业集聚区域，有利于获取更多的合作机会和资源共享。

最后，政策支持也是选择区域的考量因素之一。一些地方政府可能会针对经济开发区提供税收优惠、人才政策等支持措施，对企业的发展有积极的促进作用。

二、物业类型

在确定了区域后，接下来需要考虑的是物业类型。宝山区经济开发区的办公场地类型多样，包括写字楼、产业园区、独立办公楼等。

首先，对于规模较小的企业，可以考虑选择写字楼或共享办公空间。这些场所通常提供灵活的办公方案，租金相对较低，适合初创企业或个体工作室。

其次，对于规模较大或需要独立办公空间的企业，可以考虑选择独立办公楼或产业园区。这些场所通常拥有更大的空间和更完善的配套设施，适合中型和大型企业。

另外，还需要考虑物业的品质和管理水平。选择有良好管理服务的物业能够提供更舒适、安全的办公环境，提高员工的工作效率。

最后，需要考虑物业的租赁期限和租金等因素。根据企业的发展规划和财务状况，选择合适的租赁方案。

三、设施设备

在选择办公场地时，设施设备是一个重要考量因素。良好的设施设备能够提高员工的工作效率，增强企业的竞争力。

首先，需要考虑办公场地的基础设施是否完善。包括电力、通讯、网络等基础设施的供应是否稳定，是否能够满足企业日常办公的需求。

其次，需要考虑办公场地的会议和培训设施。是否有会议室、培训室等设施，以及设施是否先进、便利，能够满足企业的各类会议和培训需求。

另外，需要考虑办公场地的安全设施。包括监控系统、消防设施等安全设施是否完备，能够保障员工和资产的安全。

最后，还需要考虑办公场地的舒适度和环境质量。选择通风良好、采光充足、绿化环境好的办公场地能够提高员工的工作满意度，促进团队合作。

四、成本考量

在选择办公场地时，成本是一个至关重要的考量因素。合理控制成本能够提高企业的盈利能力，保障企业的可持续发展。

首先，需要考虑租金成本。不同区域、不同类型的办公场地租金差异较大，需要根据企业的财务状况和预算情况进行合理选择。

其次，需要考虑物业费和其他附加费用。一些办公场地可能会收取额外的物业管理费、停车费等费用，需要提前了解清楚。

另外，还需要考虑装修和设备采购等一次性费用。企业需要根据自身需求和发展规划，合理安排装修和设备采购的预算。

最后，还需要考虑租赁期限和合同条款。根据企业的长期发展规划，选择合适的租赁期限和灵活的合同条款，能够降低风险。

综上所述，选择合适的办公场地是企业发展过程中的重要环节。通过合理选择区域、物业类型、设施设备和成本考量等因素，能够为企业提供良好的办公环境，促进企业的健康发展。

建议企业在选择办公场地时，结合自身发展需求和市场环境，进行全面评估和比较，选择最适合的办公场地。