在投资宝山区房地产时，财税风险是需要认真考虑的重要因素。合理的财税规划不仅可以降低投资成本，还可以规避潜在的法律风险。本文将从几个关键方面探讨投资宝山区房地产所需注意的财税风险。

一、宏观经济政策风险

宏观经济政策的变化可能对房地产市场产生重大影响。例如，政府调控政策的收紧可能导致房价下跌，投资回报率降低。此外，货币政策调整也会影响资金成本和融资渠道。

在投资宝山区房地产时，需要密切关注国家和地方的宏观政策走向，以及对房地产市场的影响。及时调整投资策略，降低政策风险对投资的不利影响。

二、市场供需平衡风险

房地产市场的供需关系直接影响着房价的波动。如果供大于求，房价可能下跌，投资回报率受到影响；反之，供不应求时，房价可能过高，存在泡沫风险。

投资者在宝山区房地产市场应该密切关注供需关系的变化，了解市场的真实情况，避免盲目跟风投资，从而降低市场供需平衡风险。

三、税收政策风险

税收政策的变化可能对投资者的收益产生重大影响。例如，房地产税收政策的调整可能增加投资成本，降低投资回报率。此外，土地增值税、个人所得税等税收政策的变化也会对投资者的财务状况产生影响。

投资者在宝山区房地产市场应该密切关注税收政策的变化，合理规划税务筹划，降低税收成本，提高投资回报率。

四、法律法规风险

房地产投资涉及到大量的法律法规，包括土地使用权、产权保护、房屋安全等方面的法律规定。如果投资者对相关法律法规不了解或者违反规定，可能面临诸多风险和损失。

投资者在宝山区房地产市场应该严格遵守相关法律法规，避免违法违规行为，保护自身权益，降低法律法规风险。

五、资金融通风险

资金融通风险是指投资者融资渠道受限或成本过高，导致投资成本增加，投资回报率降低的风险。特别是在经济下行周期或者金融市场波动较大时，资金融通风险可能进一步加剧。

投资者在宝山区房地产市场应该合理规划资金融通策略，多渠道、低成本地获取资金，降低资金融通风险，提高投资回报率。

六、地方政策风险

地方政策对房地产市场的影响不容忽视。不同地区的政策差异可能导致房价波动，土地供应变化，对投资者的投资计划产生重大影响。

投资者在宝山区房地产市场应该了解并关注当地政策动态，及时调整投资策略，规避地方政策风险，确保投资安全。

综上所述，投资宝山区房地产虽然有诸多机遇，但也存在着各种财税风险。投资者应该全面了解市场情况，合理规划投资策略，降低风险，提高投资回报率。