宝山区税务局对于房地产开发企业的税务政策一直备受关注。这些政策旨在促进房地产市场的健康发展，同时保障税收的合理征收。下面将从多个方面详细阐述宝山区税务局对房地产开发企业的税务政策。

一、增值税政策

1、房地产开发企业在销售商品房时，一般适用17%的增值税率。这个税率相对较高，但宝山区税务局为了促进房地产市场的发展，对于一些特定的房地产项目可能会给予税收优惠政策，比如对于保障性住房项目可能会实行差别化税收政策。

2、此外，房地产开发企业还可以根据自身情况选择不同的纳税方式，如按实际利润纳税或按一定比例征收增值税。

3、在涉及土地增值税方面，宝山区税务局会根据相关法律法规执行税收政策，确保土地使用权出让行为的税收合规。

二、企业所得税政策

1、房地产开发企业的企业所得税一般适用于法定税率，当前法定税率为25%。但宝山区税务局会根据企业的实际情况执行税收优惠政策，如对于符合条件的科技型企业可能享受企业所得税优惠。

2、同时，房地产开发企业在计算企业所得税时，可以根据税法规定的优惠政策进行合理抵扣，比如可以扣除合理的费用和损失，减少应纳税所得额。

3、对于跨境房地产项目，宝山区税务局也会根据国家相关政策执行企业所得税的征收政策，确保跨境房地产交易的税收合规。

三、土地使用税政策

1、房地产开发企业在取得土地使用权后，需要缴纳土地使用税。根据宝山区税务局的规定，土地使用税的计税基数一般是土地评估价值。

2、房地产开发企业需要注意及时缴纳土地使用税，否则可能面临罚款或其他法律责任。

3、对于一些符合条件的土地使用项目，宝山区税务局可能会执行税收优惠政策，减少土地使用税的税负。

四、契税政策

1、在房地产交易中，买方需要缴纳契税。根据宝山区税务局的规定，契税的税率一般是根据房屋交易价格的一定比例确定。

2、房地产开发企业在房地产交易中要严格按照税务局的规定缴纳契税，否则可能面临处罚。

3、对于一些政府鼓励的房地产项目，宝山区税务局可能会执行契税减免或减免政策，降低企业的契税负担。

综上所述，宝山区税务局对于房地产开发企业的税务政策是多方面的，旨在促进房地产市场的健康发展，同时保障税收的合理征收。房地产开发企业需要根据自身情况合理规划税务筹划，遵守税法法规，确保税收合规，促进企业的持续发展。