宝山区位于上海市的北部，作为一个重要的工业和商业区，吸引了大量的国内外投资者。投资人在宝山区建厂是否受到土地政策的影响，这不仅关乎他们的投资决策，也涉及到区域经济发展和产业布局。因此，了解土地政策对投资建厂的影响至关重要。

一、土地政策法规对建厂的制约

1、土地用途限制：宝山区政府根据规划对土地用途进行分类，例如工业用地、商业用地、住宅用地等。投资人在建厂时需要根据土地用途的规定选择合适的地块。

2、土地供应与价格：政府对土地的供应和定价有一定的控制，投资者可能面临土地价格波动以及供应不足的问题，影响建厂成本。

3、土地审批流程：在建厂过程中，投资者需要经过一系列的审批流程，包括土地使用权审批、环境影响评价等，这些流程可能耗时较长。

4、土地政策调整：土地政策会随着国家政策和区域发展战略的变化而调整，投资者需要密切关注政策变化，以便及时调整投资计划。

5、土地权益保障：政府可能出台政策保护投资者的土地权益，如土地使用权的合法性保障，以及对投资者权益的维护措施。

二、城市规划对建厂的影响

1、区域发展规划：宝山区的区域发展规划对投资者的建厂选址和产业方向有重要指导作用，投资者需要结合规划进行决策。

2、基础设施配套：城市规划中的基础设施建设，如道路、交通等，会对建厂地点的选择产生影响。

3、环境保护要求：城市规划强调生态保护和环境友好，投资者在建厂时需满足相应的环保标准。

4、土地利用效率：城市规划鼓励高效利用土地资源，投资者在建厂时需注重合理布局和土地利用。

5、公共服务配套：宝山区的公共服务配套情况，如教育、医疗、文化设施等，对投资者和员工的生活质量产生影响。

三、政策扶持与优惠措施

1、财政扶持：宝山区政府可能提供财政补贴、税收优惠等政策扶持，吸引投资者在当地建厂。

2、人才引进政策：政府鼓励人才引进，投资者可以借助这些政策获得高素质的劳动力资源。

3、科技创新扶持：宝山区注重科技创新，政府可能提供研发支持和创新激励政策。

4、产业链配套：政府可能提供产业链配套扶持，如建立产业园区、共享资源等。

5、国际合作政策：宝山区注重国际合作，投资者可以借助这些政策拓展国际市场。

四、投资者的应对策略

1、政策研究：投资者应密切关注宝山区的土地政策和城市规划，提前做好规划。

2、灵活应变：投资者要有灵活的投资策略，及时应对政策变化带来的挑战。

3、合作伙伴：投资者可以与当地政府、企业或机构建立合作伙伴关系，共同应对政策变化。

4、创新发展：投资者可以通过科技创新和业务创新，提升企业竞争力，适应政策变化。

5、风险管理：投资者要建立完善的风险管理机制，提前识别和应对政策风险。

总结来说，投资人在宝山区建厂受到土地政策和城市规划的影响。政策法规、城市规划、扶持措施等因素都可能对投资者的建厂决策产生重大影响。投资者应积极了解并适应这些政策，并采取灵活的投资策略以应对变化，从而实现可持续发展。