一、招商引资项目概述

招商引资项目是指政府为促进地方经济发展吸引外部资金和资源，通过出让土地等方式引进项目，推动当地产业升级和经济增长的一项重要举措。在宝山区，招商引资项目的土地出让流程通常包括以下几个方面。

二、政策法规及规划准备

1、政策法规咨询：拟进行土地出让的开发企业首先需要咨询相关政策法规，了解土地出让的法律依据和程序要求。

2、规划准备：开发企业需准备项目规划书，包括项目定位、规模、投资额等内容，与宝山区相关部门协商确定项目可行性和土地使用计划。

3、土地出让申请：企业向宝山区土地资源管理部门提交土地出让申请，包括项目规划书、申请书等资料。

4、初审资格：宝山区土地资源管理部门对申请资料进行初步审查，确定符合条件的申请企业。

5、公示公告：符合条件的申请企业的名单和拟出让土地的基本情况进行公示公告，接受社会监督。

三、土地出让流程

1、出让方式确定：根据土地利用规划和项目性质，确定土地出让方式，包括拍卖、挂牌、协议等方式。

2、出让条件公告：宝山区土地资源管理部门发布土地出让条件公告，包括土地面积、用途、限制条件、竞买资格等。

3、报名资格审查：有意向参与竞买的企业提交报名申请，经过资格审查后确定符合条件的竞买人。

4、竞买登记和保证金缴纳：符合条件的竞买人进行竞买登记，并缴纳相应的保证金。

5、竞买活动：宝山区土地资源管理部门组织竞买活动，竞买人按照规定程序出价竞买土地。

6、结果公示和签约：竞买活动结束后，公示竞得人名单，并与竞得人签订土地出让合同。

四、后续手续办理

1、资金支付：竞得土地的企业需按照合同约定支付土地出让金。

2、土地登记：企业取得土地使用权证后，需办理土地登记手续。

3、规划设计审批：企业根据项目规划和土地使用性质，办理相关的规划设计审批手续。

4、开工建设：取得土地使用权证和相关审批手续后，企业可开始项目的建设和开发。

5、项目运营：项目建设完成后，企业将项目投入运营，实现经济效益和社会效益的双赢。

综上所述，招商引资项目在宝山区的土地出让流程包括政策法规及规划准备、土地出让流程、后续手续办理等方面。这一流程旨在保障土地使用的合法性和项目的顺利进行，为地方经济发展和社会进步提供有力支撑。