一、市场定位

1、通过市场调研，了解宝山区目标客群的特点和需求。这包括对区域内居民的收入水平、家庭结构、消费习惯等进行深入分析，以便确定合适的定位策略。

2、针对目标客群的特点，制定针对性的营销策略。例如，针对年轻家庭的小区，可以推出家庭生活便利性的营销策略，包括周边配套设施、交通便利度等。

3、利用社交媒体和线下活动等方式，加强品牌曝光，提高目标客群对小区的认知度和好感度。

4、定期进行市场反馈和调查，及时调整营销策略，确保与目标客群的需求保持一致。

5、建立客户档案，持续跟进客户需求和反馈，提高客户满意度和忠诚度。

二、产品特色

1、分析竞争对手，找出自身小区的特色和优势，如独特的建筑设计、环境优美等，突出产品差异化。

2、将产品特色融入营销活动中，通过图片、视频等形式展示小区的独特之处，吸引客户注意。

3、利用口碑营销，鼓励现有业主积极宣传小区的优势，提高信誉度和口碑。

4、在销售过程中重点向客户介绍小区的特色和优势，提升客户对产品的认知度和好感度。

5、定期组织小区活动，展示小区的生活氛围和特色，吸引潜在客户参与。

三、营销渠道

1、多渠道宣传，覆盖更广泛的客户群体。包括线上渠道如社交媒体、房产网站等，以及线下渠道如地产展示中心、户外广告等。

2、与地产经纪合作，利用其资源和渠道拓展客户群体，提高销售效率。

3、利用地产营销平台，发布小区动态和优惠信息，吸引潜在客户关注。

4、定期举办小区开放日活动，让客户亲身体验小区环境和生活氛围，提高购房意愿。

5、通过合作伙伴关系，与相关行业如家居装修、教育培训等建立合作，提供增值服务，吸引客户关注。

四、品牌建设

1、建立小区品牌形象，塑造独特的品牌文化和核心价值观，提升品牌知名度和美誉度。

2、打造品牌形象宣传资料，包括宣传册、户外广告等，突出小区的特色和优势。

3、注重客户体验，提供优质的售前、售中和售后服务，树立良好的品牌形象。

4、积极参与社会公益活动，提升品牌社会责任感，树立良好的企业形象。

5、持续进行品牌推广和宣传，保持品牌活跃度，吸引更多客户关注和选择。

综上所述，针对投资宝山区经济小区的营销策略，市场定位、产品特色、营销渠道和品牌建设是重点。通过深入了解目标客群，突出产品特色，选择合适的营销渠道，打造良好的品牌形象，可以有效提升小区的市场竞争力，吸引更多客户关注和选择。