在宝山购买商业用地涉及到的税费是投资者在进行商业地产投资时必须考虑的重要因素之一。了解这些税费的情况有助于投资者做出全面的决策，并为未来的投资计划做好准备。

一、土地增值税

1、土地增值税是指在土地转让过程中产生的一种税费，根据宝山地区的政策规定，购买商业用地后若将其转让，需要缴纳土地增值税。

2、土地增值税的税率通常根据土地增值额和持有时间来确定，税率较高，直接影响着投资者的成本和收益率。

3、投资者应当在购买商业用地后及时了解土地增值税的相关政策和计算方法，以便在未来土地转让时做出合理的决策。

二、契税

1、购买商业用地时，投资者需要缴纳契税，契税是指在不动产交易中按照交易价格征收的一种税费。

2、契税的税率根据不同地区和政策可能有所不同，但通常是按照购买价格的一定比例来计算。

3、契税是商业地产投资中的一项重要成本，投资者在购买商业用地前应当充分考虑契税对投资成本的影响。

三、土地使用税

1、购买商业用地后，投资者需要缴纳土地使用税，土地使用税是指对土地使用权所产生的税费。

2、土地使用税的计算通常基于土地评估价值和税率，税率可能根据土地用途和所在地区的政策而有所不同。

3、投资者应当及时了解宝山地区的土地使用税政策，并将土地使用税纳入到商业地产投资的成本考虑之中。

四、城市维护建设税

1、购买商业用地后，投资者还需要缴纳城市维护建设税，这是一种按照不动产评估价值征收的税费。

2、城市维护建设税的税率通常较低，但是作为商业地产投资中的一项税费，也需要投资者充分考虑其影响。

3、城市维护建设税的缴纳与不动产的评估价值相关，投资者在购买商业用地前应当了解评估价值的计算方法。

综上所述，投资者在宝山购买商业用地时需要考虑的税费包括土地增值税、契税、土地使用税和城市维护建设税等。这些税费直接影响着投资者的成本和投资收益率，因此投资者在进行商业地产投资时应当充分了解相关政策和计算方法，做出合理的投资决策。