一、地理位置

地理位置是评估在经济小区投资商业地产的重要方面之一。首先，考虑商业地产所在的经济小区的地理位置是否适合商业发展。例如，商业地产是否位于繁华的商业区或交通便利的地段，这将直接影响到商业地产的流量和租金水平。其次，需要考虑地理位置的长期趋势。如果该小区的地理位置正在发生变化，比如城市扩张或经济发展方向的调整，这可能会对商业地产的价值和租金产生影响。

进一步评估地理位置风险时，需要考虑自然灾害的风险因素。例如，商业地产是否位于容易受到洪水、地震或风暴等自然灾害影响的地区。这些因素可能会增加商业地产的保险成本，同时也增加了未来维护和修复的风险。

另外，政治因素也要考虑进来。地理位置是否处于政治不稳定地区，或者是否存在潜在的政治风险，例如政策变化可能对商业地产的价值和经营产生不利影响。

二、经济环境

经济环境是另一个需要考虑的重要方面。首先，评估该经济小区的整体经济状况。这包括考虑当地的失业率、GDP增长率以及人口增长趋势等指标。一个健康的经济环境通常会促进商业地产的需求和租金水平的稳定增长。

其次，需要考虑经济多样性。如果该经济小区过于依赖某一行业或几个行业，那么商业地产的价值将更容易受到这些行业的波动影响。因此，评估经济多样性可以帮助投资者更好地理解商业地产所面临的风险。

另外，货币政策和通货膨胀率也是需要考虑的因素。如果该经济小区存在货币贬值或通货膨胀风险，那么商业地产的实际价值可能会受到影响。

三、市场需求

市场需求是评估商业地产投资风险的关键因素之一。首先，需要分析该经济小区的商业地产市场需求情况。这包括考虑租赁率、空置率以及市场对不同类型商业地产的需求情况。

其次，需要考虑市场供应情况。如果该小区的商业地产供应过剩，可能会导致租金水平下降和竞争加剧，从而增加投资风险。

另外，还需要关注市场趋势和变化。随着科技和消费习惯的变化，商业地产的需求和使用方式也在不断发生变化，投资者需要密切关注这些趋势，及时调整投资策略。

四、法律与政策

法律与政策风险是在经济小区投资商业地产时需要认真考虑的方面之一。首先，需要了解当地的法律法规，包括土地使用规划、建筑规范以及商业租赁法律等。不遵守相关法律法规可能会导致投资者面临罚款或诉讼风险。

其次，政策变化也可能对商业地产产生影响。例如，税收政策的调整或者城市规划的变化可能会影响商业地产的价值和经营环境。

另外，需要考虑政治风险。政治不稳定或政策动荡可能会导致投资环境的不确定性增加，从而影响商业地产的投资回报。

五、技术和环境

技术和环境因素也需要纳入风险评估的考虑范围。首先，需要考虑商业地产的技术设施和设备是否处于更新换代的周期。如果商业地产的技术设施陈旧或无法满足当今业务需求，可能会影响商业地产的竞争力。

其次，环境风险也需要考虑进来。例如，商业地产是否位于环境污染或者其他环境风险较高的地区，这可能会增加商业地产的经营成本，同时也增加了未来环境治理的不确定性。

另外，需要考虑技术变革对商业地产的影响。随着科技的进步，商业地产的使用方式和需求可能会发生变化，投资者需要及时了解并适应这些变化。

六、金融风险

金融风险是在经济小区投资商业地产时需要重点关注的方面之一。首先，需要考虑资金供给的稳定性。如果投资者无法及时获得所需资金，可能会影响商业地产的购买和维护，进而影响投资回报。

其次，需要考虑利率风险。如果利率上升，商业地产的融资成本将增加，从而影响投资的盈利能力。

另外，还需要考虑货币风险。如果商业地产投资所在的国家存在货币贬值或外汇波动风险，投资者可能需要采取相应的对冲措施来降低风险。

综上所述，评估在经济小区投资商业地产的风险需要综合考虑地理位置、经济环境、市场需求、法律与政策、技术和环境以及金融风险等多个方面。只有全面了解和评估这些风险因素，投资者才能够做出理性的投资决策，并降低投资风险。