一、税收减免政策

宝山区为吸引商业地产项目投资，实施了一系列税收减免政策。首先是土地使用税的减免，对于商业地产项目，可根据投资金额和项目规模的不同，享受不同程度的土地使用税减免或免征。其次是房产税的减免，对于符合一定条件的商业地产项目，可以享受房产税的优惠政策，减轻企业负担。此外，宝山区还针对商业地产项目所涉及的增值税、企业所得税等方面，提供了一定的减免或优惠政策，使得投资者更愿意在该区域开展商业地产项目。

二、土地出让金优惠

宝山区针对商业地产项目，对土地出让金实行一定的优惠政策。在土地出让环节，针对符合条件的商业地产项目，可根据项目的投资规模、产业结构、技术水平等因素，给予一定比例的土地出让金减免或补贴。这一政策有效降低了商业地产项目的成本，提升了项目的投资吸引力，促进了该区域商业地产市场的发展。

三、资金财政支持

为支持商业地产项目的发展，宝山区还提供了资金财政支持。首先是对商业地产项目的贷款利率优惠，通过与金融机构合作，为符合条件的商业地产项目提供低利率的贷款支持，降低了项目的融资成本。其次是直接的财政补贴，针对一些重点项目或符合政府发展方向的项目，可以给予一定比例的财政补贴，提升了项目的盈利能力和竞争力。

四、技术创新奖励

宝山区为鼓励商业地产项目在技术创新方面的投入，设立了技术创新奖励政策。对于在商业地产项目中采用了新技术、新工艺或者具有自主知识产权的企业，可以享受一定比例的技术创新奖励。这一政策既提升了企业的技术水平，也推动了商业地产行业的创新发展，对提升宝山区商业地产项目的竞争力具有积极作用。

五、配套设施建设支持

为促进商业地产项目的发展，宝山区还提供了配套设施建设支持。在项目建设过程中，如果涉及到配套设施的建设，如道路、供水、供电等，政府将提供一定的支持和补贴，降低项目的建设成本。同时，政府还会加大对项目周边环境的改善和治理力度，提升项目的周边配套水平，增加项目的吸引力和竞争力。

六、人才引进支持

为满足商业地产项目的人才需求，宝山区实施了人才引进支持政策。对于企业引进的高层次人才或者技术专家，可以享受一定比例的人才引进补贴或者税收优惠。这一政策既有利于吸引更多优秀人才加入项目，提升项目的管理和运营水平，也有利于优化人才结构，促进项目的长期发展。

综上所述，投资宝山区开发商业地产项目可以享受多项税务优惠政策，包括税收减免、土地出让金优惠、资金财政支持、技术创新奖励、配套设施建设支持和人才引进支持等方面。这些政策的实施，不仅降低了企业的成本，提升了项目的投资吸引力，也促进了宝山区商业地产市场的健康发展。