一、了解税收政策

外资企业在宝山区投资房地产时，首要任务是深入了解当地的税收政策。这包括房地产税、土地增值税等相关税种。通过对政策的仔细研究，企业可以了解到如何避免重复征税的具体方法。

首先，企业需要了解宝山区对于外资企业的税收优惠政策。有些地方会对外资企业给予一定的税收优惠，比如减免或者延缓缴纳土地增值税等。这些优惠政策的了解可以帮助企业降低税负，避免重复征税。

其次，企业需要了解宝山区与其它地区的税收政策差异。不同地区的税收政策可能存在一定的差异，对于外资企业来说，选择适合自身利益的地区进行投资至关重要。通过对比不同地区的税收政策，企业可以选择最有利于自身发展的地区，从而避免不必要的税收重复征税。

最后，企业还应该关注当地税收政策的动态变化。税收政策随时都可能发生变化，企业需要及时了解最新政策，以便及时调整自己的投资策略，避免因政策调整而导致的税收重复征税。

二、合规运营

外资企业在宝山区投资房地产时，必须严格遵守当地的税收法规，合规运营是避免重复征税的重要保障。

首先，企业应建立健全的财务制度和税务合规制度。建立健全的财务制度可以帮助企业规范财务管理，确保税收合规。同时，建立健全的税务合规制度可以帮助企业及时了解最新的税收政策和法规，从而避免因不了解相关法规而导致的税收重复征税。

其次，企业应加强内部管理，建立完善的税务管理体系。加强内部管理可以有效地监督和管理企业的税务行为，确保税收合规。同时，建立完善的税务管理体系可以帮助企业及时发现和纠正税收风险，从而避免税收重复征税。

最后，企业应加强与税务部门的沟通和合作。与税务部门建立良好的合作关系可以帮助企业及时了解最新的税收政策和法规，从而及时调整自己的税务策略，避免税收重复征税。

三、合理规划投资结构

外资企业在宝山区投资房地产时，应合